长期出租公寓关注“蓝领市场” 中船防务股票

股票行情  2021-03-30 00:24:55

信息时报(记者罗莎琳)由于各行各业资本的涌入和模式的趋同,白领长租公寓逐渐陷入同质化和难以盈利的困境。这时,在一些投资者眼中,过去被忽视的蓝领公寓反而迎来了机遇。

近日,以企业宿舍为主的安贞集团成功收购逗号公寓,成功获得凯雷投资牵头的上亿元人民币C轮融资;魔方调整战略规划,大力发展9号楼蓝领公寓,2019年完成近万个累计开业突破;开发蓝领公寓以满足工业园区需求的乐静中富生活,也于2019年完成了沪、苏、津、青、武大型工业园区的布局。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示,蓝领公寓的建设需要从租赁市场和蓝领层面进行,但成本和租金的控制应该是最关键的地方,必要时应在发展集体宿舍和床位租赁方面进行一些创新。如果蓝领公寓积极与企业对接,用人单位适当给予房租补贴,那么这个市场很容易发展起来。

业内有人认为,虽然盈利模式和市场逻辑不错,但蓝领公寓行业受政策影响的风险更大,尤其是城市蓝领公寓的定义相对模糊,有大规模发展的潜在风险。同时对运营管理能力要求更高,需要更精细的运营。

Cree广州首席市场分析师肖表示,在经历了非理性繁荣阶段后,市场纠正了前期盲目追求扩张速度和规模,导致物业资源利用效率低下、产品不均衡、资产估值泡沫的现象。完善长期租赁公寓市场监管的政策不断出台,对公寓物业的合法性和合规性提出了更高要求,行业正在向理性方向深入发展。“未来,随着市场监管的收紧和市场竞争有效性的提高,公寓项目的硬核运营实力将受到考验,行业将进入精细化运营时代。规模之外,有望在未来形成以运营和产品为驱动的市场竞争格局。”


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