「港元兑人民币」去年前三季度,全国房地产贷款48.8万亿

股票行情  2021-04-18 04:43:26

信息时报(记者罗莎琳)长期以来,房地产和金融业一直有着深刻的关联,相对充裕的银行信贷资金最终流向了房地产市场。房地产相关贷款在银行贷款中的比重持续上升,大量债券、股权、信托等基金进入房地产行业。据嘉里最新统计,截至2020年第三季度,全国房地产贷款余额达到48.8万亿元,比2015年净增132%,占各类贷款余额的28.8%,比2015年增长6.4个百分点。这表明,在实体经济投资回报率低、风险高的环境下,房地产行业的“吸金”效应仍未减弱。

自2016年以来,居民不断增加购房杠杆,导致杠杆过高,偿付能力大幅下降。截至2020年第三季度,个人住房贷款余额达到33.7万亿元,比2015年净增157%。居民杠杆率逐年上升至33%,比2015年提高13.7个百分点,债务收入比上升至55%,比2015年提高24.5个百分点。

据实际调查,三四线城市购买力压力瓶颈明显,买房压力不是首付,而是月供。但在疫情阴霾下,居民收入有望下降,偿付能力进一步减弱。月供4000元是底层刚需要承担的极限。

房地产专家丁祖昱表示,目前,房地产行业仍是去杠杆化的一个重要领域。预计未来房地产行业将全面转向去杠杆化,有序引导企业负债率和居民杠杆率逐步回归“安全线”,坚守无系统性金融风险底线。

据业内人士分析,房企表内融资将持续收紧,计息负债增长上限将严格控制。未来将进一步扩大“三条红线”试点房企,更多房企将根据“三条红线”的接触情况设定计息负债的增长门槛。特别是为了保证生息负债的低增长甚至不增长,表内融资规模的增长空间会明显受限。表外融资可能成为下一阶段的重点监管领域,以防止信托、保险等资金非法进入房地产行业。居民部门也将转向去杠杆化,以确保居民的杠杆率和负债率不会继续上升。


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