「老白干股份股票」前往“宜居”的“新家”,30多名央企房地产高管齐聚一堂“搬家”

股票行情  2021-04-18 19:30:41

2019年封顶。

“留宿不投机”的大调子一直没变,但房企的众生变了:房企的掌门人好像“不做生意”,跨界造车,玩机器人,种农业;小户型房企还在挣扎求生,忙着离职和“跳槽”;央企房地产公司坚持主营业务不变,加紧征地布局,但有一个现象值得关注——高管们正在加紧变革。

据上交所不完全统计,今年以来,央企a股、h股房地产上市公司高管岗位变动14次,30多名高管密集调动。

为什么中央地产公司的高管要换?背后有因为业绩压力和感受危机而跳槽的,也有因为组织结构调整而无奈“跳槽”的。

密集的“搬家”来去匆匆

年底前,华润置地前董事长唐勇调任华润电力。这种突如其来的变化,堪称业内重磅新闻。

根据华润置地12月17日发布的公告,由于其他工作安排,唐勇辞去董事长、执行董事、各委员会主席职务,唐勇担任华润置地“一把手”仅10个多月。就在人们还在猜测它的去向时,华润电力在同一天发布的另一份公告给出了答案:该公司前执行董事兼总裁胡敏因内部工作安排辞职,唐勇将接任该职位。

在唐勇“平调”的背后,可能有绩效因素。根据华润置地的公告,今年前11个月,公司累计签约销售总额约2266.7亿元,同比增长19.5%。业绩看似有所好转,但与过去两年年均40%的销售增速相比,今年的增速明显放缓。

与同龄人相比,差距更加明显。根据可儿数据,今年前11个月,全国三大上市房地产企业碧桂园、恒大、万科的销售额分别为7515.4亿元、5854.8亿元、5743.1亿元。

同样,上任不到一年,房地产(000736)前董事兼总裁耿也匆匆离职。今年7月10日,耿在担任董事、董事会提名委员会委员、地产总裁7个月后,提出辞职,调任绿城中国执行董事兼CEO。

近年来,CCCC房地产的表现遭遇了“滑铁卢”。2016年至2018年,公司资产负债率分别高达82.52%、88.56%和89.48%。今年的财务数据也表现不佳。2019年上半年,公司实现营业收入17.48亿元,同比下降62.20%;上市公司股东应占净利润9292.63万元,同比下降82.84%;经营活动现金流量净额-36.9亿元,同比下降233.60%。

值得注意的是,根据中国交通地产今年8月发布的公告,接任公司总裁的候选人是中国交通建设集团的资深人士李永谦,他曾担任绿城中国的首席执行官。因此,这也使得市场将上述人事调整视为CCCC地产与绿城中国之间的人事“答辩变更”。

据业内人士分析,房地产企业高管频繁离职反映了行业的变化。即使依靠央企的“大树”,面对销售压力加大、利润下降的局面,相关上市房地产企业也急需转型,管理层主动或被动离职,这是形势使然。

重组“洗牌”去“新房”

重大重组的发生也是导致上市房地产企业调整管理结构的重要因素之一。今年9月,随着招商局蛇口(001979)成功进入招商局刮起(001914),两家公司的负责人立即发生了变化。

今年8月,在招商局蛇口董事长孙因年龄原因离职后,经公司控股股东推荐,公司总经理徐勇军出任新的董事长兼总经理。数据显示,他曾担任招商局实业集团有限公司副总经理兼总经理,在担任招商局蛇口总经理期间,公司业绩稳步增长。完成招商局凑合收购后,徐勇军于今年12月9日当选为招商局凑合董事长。

比如今年3月,中粮地产与欢乐城(000031)的成功“联姻”也引发了涉及大量人员的人事变动,欢乐城地产多名高管辞职。

5月30日晚,欢乐城地产宣布,曾险峰已辞去公司非执行董事职务,不再担任公司审计委员会委员。此前,自今年1月起,副总经理朱海滨、张学松、冯安敬、财务总监徐汉平、公司董事姜超相继离职。

据行业分析师介绍,中粮地产和欢乐城地产分别在a股和h股上市,属于中粮集团。中粮地产主要从事商品房开发,而欢乐城是国内著名的商业地产品牌。这种重组表面上是资产重组,背后往往是核心业务的转型,会涉及到人员调整。

南国地产(002305)的高层也是变动频繁。继去年下半年几位副总经理级别的高管辞职后,今年包括薛智勇董事长在内的七位高管相继辞职。

2014年,南国地产变更电建地产所有权。此后,南国地产成为央企旗下的商业地产上市公司,拥有电建地产和中国电力建设集团的资金和资源优势,但未能发挥潜力实现跨越式发展。2015-2017年,南国地产实现营业收入30.51亿元、28.99亿元、31.66亿元,同比分别增长15.25%、-4.98%和9.21%。

然而,这种趋势并没有改变。南国地产披露的第三季度报告显示,今年前三季度,公司实现营业收入8.53亿元,同比下降25.43%;上市公司股东应占净利润869.14万元,同比下降36.78%。

Sepp房地产研究院副院长王雅慧认为,随着政策调控的深入,整个房地产行业已经从传统的增量发展模式逐渐进入存量时代,房企也在不断向精细化、多元化方向发展。传统的买地、融资、卖房的房地产开发模式正在达到顶峰。对于很多职业经理人来说,过去的那些职业优势未必能给企业带来更多的成就,两者之间也逐渐存在一些不匹配。“在行业转型的痛苦时期,对于这样的人才,也更倾向于通过流动来优化配置。”

年底来了,新的一年开始了。还在为“新房”奔波的房地产企业高管们,能否做到“宜居”,为更多向往美好生活、追求安居乐业的人带来更宜居的房子?值得期待。


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