原来股市波动,楼市又被喊了!热钱该何去何从? 冠农股份股票

股票行情  2021-03-30 09:33:05

原标题:股市波动,楼市又喊!热钱该何去何从?

监管已系统化:开发商、资金、土地供应严控(欢迎关注杠杆游戏)

作者|罗德姐妹&编辑|文汶

有时候,我觉得银监会郭主席简直就是一个房地产diss专家。

当然,人不是废话,而是有理有据。像他们这样的人拥有的数据和信息比我们能比较的还要多。

不,他在3月2日新办公室的新闻发布会上说:

“房地产的核心问题还是大泡沫。很多人买房不是为了生活,而是为了投资或者投机,很危险。因为你有那么多房产,如果以后市场价格降下来,你的个人财产损失很大,贷款不还本付息,银行收不到贷款,经济生活会很乱。”

注意这次会议的主题是“促进银保行业高质量发展”——正常来说主要讲的是银保行业的发展,但发展的第一步是解决安全问题,风险太高,别说发展,更别说提高发展质量。

明白这一点,更明白它为什么这么说。当然,有人说,有人不说。

围绕郭董事长的讲话,结合近期有关城市土地集中供应的传言,年初开始“严打”,调控多个城市,对开发商进行房地产贷款集中管理和融资的前三条红线...杠杆房产今天确实有很多观点可以分享,有些会用一些有趣的数据和图表,力求简洁。

1.郭董事长多次厉声呵斥房地产,这本身就是一个信号。作为中国银行业和保险业的监管人,同时兼任央行行长,郭主席的话代表了金融界的态度,他的地位和代表水平可以进一步联系起来。

回过头来看,最近几个月,这至少是郭董事长第三次厉声呵斥房地产了。

2020年《求是》杂志第16期刊登了郭的文章《坚定不移地抗击和化解金融风险》。

在这篇文章中,他回顾了历史上几次全球金融危机和中国面临的金融形势。杠杆房产反复研究,写得很深,值得学习。

他明确表示,房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。

2020年11月,郭在《完善现代金融监管体系》一文中再次指出,房地产是目前我国金融风险中最大的“灰犀牛”,要坚决遏制房地产泡沫。

这种级别的领导,反复说这些话,应该是聪明人都懂的,不需要杠杆房产分析。

2.这一呼吁的最新信号:住房相关贷款的比例控制将是长期的。会议开始时,郭从六个方面回顾了2020年,其中杠杆地产谈到了第三点:

第三,防范和化解金融风险取得决定性成果...一是金融杠杆率大幅下降,金融资产盲目扩张的局面得到根本扭转...六是房地产金融化泡沫得到遏制,2020年房地产贷款增速八年来首次低于各类贷款增速。

如下图所示,数据走势确实说明了这一点。

图表来源|国信证券(谢谢)

上图和郭主席的发言表明,结论不是回顾过去,而是便于我们思考未来。杠杆房地产的观点是,住房相关贷款的比例是可控的,会是长期的。

不管是房地产企业还是个人投资,如果资金方面收紧,结论就是很难“投机”。

3.2020年以来,房地产调控系统化:开发商、资金、土地供应政策严格。最近大家都看到了新闻,根据住宅用地分类调控文件,重点城市将实施“两地集中供应”新政策。根据文件要求,转让公告应集中发布,转让活动应集中组织。2021年住宅用地公告不得超过三次。

北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、苏州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡等22个重点城市。

据说青岛、天津、郑州都发布了住宅用地集中供应的通知。

图表来源|光大证券(谢谢)

从2020年开始,“三条红线”针对的是开发商一方,其次是资金一方的贷款集中管理,现在土地市场一方是各大城市的集中供地政策。

综上所述,这是对房地产调控长效机制的补充和完善。这个阶段杠杆地产发现监管是完全系统化的,监管是从开发商这边、资金这边、土地供应这边构建的。

好处是短期内房价可以变得更听话,恐慌和预期可能会更稳定;

缺点是中小房企越来越难,行业越来越集中在大型房企。未来市场集中度高,他们玩政策游戏的能力也可能增强。普通需求似乎选择较少。

4.科创再次被扶持,房地产资金被挪用。在这次发布会上,大多数人只注意到郭主席关于楼市的发言。其实他和其他参加会议的大银行行长也聊了一件事,花了很多时间。

例如,中国国家开发银行行长赵桓说:

一是全力支持重大科技创新项目。2020年,我们发放科技贷款1494亿元,同比增长23%,服务于集成电路、商用飞机等一系列重大科技项目,帮助关键领域核心技术取得新突破。

第二,积极支持发展战略性新兴产业和先进制造业。2020年,我们向战略性新兴产业发放贷款3304亿元,向制造业发放中长期贷款2659亿元,同比增长37%,创历史新高。

第三,我们大力支持对集成电路产业的投资...我们还参与设立了国家集成电路产业投资基金二期,募集资金2000亿元,现已全面进入投资阶段。

以上数据,杠杆房地产认为值得注意。

赵桓主席说,今后有四项措施:

一是设立专项贷款,服务和壮大国家战略科技力量;二是继续加大信贷资源倾斜力度,支持战略性新兴产业和先进制造业优质发展;三是增加股权投资,提高产业链和供应链的现代化水平;四是创新科技金融模式,综合运用股权投资、信用贷款、结构性融资、“债务融资+投资期权”等多种融资模式,支持创新驱动发展。

图表来源|精华证券(谢谢)

近年来,杠杆房地产总是说,钱到哪里,就有投资机会。从绝对意义上来说,房地产的成交量仍然很大,比重也很高,但机会只是在趋势和变化中。

房地产资金被挪用是必然的。

对科技的支持最终一定要体现在股市上,我一直说大部分人不适合股市。

5.投资四点建议。

首先,我们必须注意房地产市场政策的风险。宏观上,杠杆地产认为,2018年后投资楼市的最大风险是政策。

你不知道什么时候会想出一个延长销售限制,提高税费的政策,甚至更严格,更出人意料。

第二,更多的是保值考虑,而不是投机心态。一般来说,核心城市的平均房价普遍上涨,但在过去的2、3、甚至3、4年里只上涨了30%、40%、甚至50%。但是考虑到各种成本,本质上有杠杆效应,投资回报率还是很低的。

特别是在深圳上海这样有百万首付朋友的城市,做其他的事情总是很棒的。

更何况,可能你是高层的人,因为规定超重了,不知道什么时候能跑路。所以不要过多推测。

第三,房地产市场在核心城市的投资是坚定的、长期的。我总说大部分人都不适合炒股。

那么面对政策风险想买房怎么办呢?

那要在监管压力最大,市场被认为是凉的时候做,才能获得各方的便利,才能长期持有摊薄的成本,获得保值的回报。

图表来源|财新证券(谢谢)

如上图,可以看到资本市场对房地产企业的态度,和沪深300比起来很有意思。

第四,多元化投资。这几年我经常说,虽然这个数字是“杠杆地产”,但我一直认为,楼市投资的大周期已经过去了。

所以,我不反对分房。同时我也一直说投资要多元化,视野要开阔,投资思路会有很大的不同。很多问题,大格局是透明的,做很多事情也不混乱。

版权及声明:本文是杠杆游戏创作,未经授权禁止转载!如需转载,请获得授权。另外,授权转载时请在文章开头注明出处和作者,谢谢!杠杆游戏中任何一篇文章的观点都是为了学习、交流和讨论,而不是投资建议。请对用户的所有投资负责。文章如有遗漏或错误,欢迎批评指正。

回搜狐多看

负责编辑:


以上就是原来股市波动,楼市又被喊了!热钱该何去何从?冠农股份股票的全部内容了,喜欢我们网站的可以继续关注茗俊股票网其他的资讯!

相关推荐

为完善产业布局,巨石化工拟投资设立子公司
6月4日,首创获悉,科创板公司巨石化工(688669.SH)发布对外投资自愿披露及设立控股子公司的公告。为完善产业布局,丰富公司...
做好企业债券服务助力全市经济发展
本报记者徐云消息报道:今年4月,国务院办公厅发布通知,对2020年有关重大政策措施落实情况进行督促和督促。取得了显著成效。我市"...
新宁物流:子公司挪用资金案立案调查
6月2日,国都获悉,A股公司新宁物流(300013.SZ)收到立案通知。西宁物流于2020年10月29日、2020年11月18日...
南向基金买入4.41亿港元,腾讯、中国电信获大额净买入
3月23日,首创获悉,港股基金昨日买入港股4.41亿港元。其中,沪股通净买入2900万港元,深股通净买入4.12亿港元。个股方面...
中国联通整合多家子公司成立联通数码,梁宝军任董事长
2月8日,国都获悉,据中国联通官方微博消息,2月7日,中国联通数字技术有限公司成立仪式在北京举行。p>据了解,联通数据科学是在原...
易会满董事长在第十二届陆家嘴论坛上的主旨演讲
尊敬的李强书记、尊敬的易纲会长、董事长舒青、代市长龚胜、副会长公生,各位来宾、女士们、先生们:大家早上好!作为本次论坛的联合主席...
读好《三子经》,织好
坚定信念,与时俱进。石首市应急管理局成立三年,连续三年在荆州市应急管理系统绩效考核中名列第一。主要负责人被评为湖北省"最美急救员...
山西证券:短期指数仍以横向波动为主。部分景气度高的板块有望呈现震荡上行的趋势。
山西证券指出,市场上,上证综指已经回落至3400点附近。上周四,两市成交额不足7000亿元。周五指数大幅反弹,集团目标遭到反击。...
中银租赁(01606.HK)入账融资租赁交易
专供应用:主要资金逐案监控%2526gt;%2526gt;中银租赁(01606.HK)公告,公司作为出租人和承租人与四川汶马高速...

友情链接