「大宗商品定价权」租赁社区将成为住房租赁市场的新形式

股票行情  2021-05-03 03:13:17

目前,健康稳定的住房租赁市场在解决大城市突出的住房问题方面发挥着日益突出的作用。14日,在中国旅馆业协会公寓专业委员会房屋租赁行业研究所召开的《房屋租赁20年:政策、逻辑与未来》报告发布会上,行业专家指出,随着各地房屋租赁专项用地供应不断增加,将有越来越多的租赁社区项目竣工上市。与其他租赁产品相比,租赁社区具有更加完善的社区服务和生活设施,将成为住房租赁市场的新形式。

专家指出,从中国城市住房市场的发展过程来看,住房租赁市场的发展起步较晚,滞后于住房交易市场的发展。但近十年来,随着房地产行业面临“天花板”的增量发展,房地产调控长效机制的建立步伐加快,住房市场的供给格局逐渐由“再卖轻租”向“租卖并重”转变。

中国房地产估价师协会会长柴强指出,从去年底的中央经济工作会议,到今年的政府工作报告和《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划纲要》、《2035年远景目标纲要》等一系列重要文件,住房租赁工作已经部署完毕。政策重点是有效增加城市租赁住房供应,加快住房租赁法律法规建设;减轻出租屋税收负担,逐步使出租屋享有平等的公共服务权利,解决房屋租赁行业“融资难”、“融资贵”的问题,整顿房屋租赁市场秩序,加快培育和发展房屋租赁市场。

中国饭店协会公寓专业委员会执行秘书赵冉认为,2017年以来,房屋租赁行业的发展更加理性,政策的基调是“鼓励发展”和“加强规范”。一方面,监管部门加大了对“以租代售”、“高收低租、长收短付”等违法违规行为的整治力度,严格规范市场秩序;另一方面,我们将从土地、税收、资金等方面加大支持力度,促进租赁住房供应的增加。

国家发展改革委近日发布《2021年新型城镇化和城乡一体化发展重点任务》,提出出租房屋用地计划单列,利用农村集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设出租屋,非住宅房屋转为经济适用房出租。

据了解,在土地供应方面,目前上海、无锡等部分城市实行租赁住房用地单一清单,促进了土地供应向租赁住房建设倾斜。根据上海房管局发布的数据,截至2020年底,上海已推出152个租赁住房用地,规划建筑面积超过1000万平方米,可提供至少22万套新的租赁住房。仅2021年,上海就将有近万套集中租赁住房上市,其中包括集体建设用地租赁项目。

随着住房租赁和购买制度的加快,一些品牌住房企业也积极参与住房租赁业的发展,建设、持有和经营租赁住房。去年7月,北京万科公园成寿寺社区成为全国首个集体土地出租屋项目,开工建设,配租,留市。共建独立房901间,重点满足市场“小户型、低租金”的租房需求。今年3月26日,上海首个集体土地建设的出租屋项目——华润优巢国际公寓四景社区正式开业,该项目预计将提供1000多套精装出租屋。

以集中居住为特征的租赁社区已经成为住房租赁市场的新宠。中国酒店协会公寓专业委员会房屋租赁行业研究所发布的报告显示,2021年第一季度,开发商、运营商和产品供应商对房屋租赁行业的整体信心较2020年明显增强。报告称,房屋租赁专用土地建成市场后,将形成大规模的租赁社区,带动建材、智能设施设备、装饰装修等上下游产业的需求,这是业内人士看好租赁社区发展前景的重要原因。

"租赁社区正成为未来行业的趋势和机遇."中海地产长期租赁公寓负责人张表示,2021年,预计中海将有4300套面积超过22万平方米的出租屋上市。中海将加大对租赁社区全生命周期运营管理的研究,构建“投资、运营、管理、退出”的全资产管理链,不断提高产品质量,为新市民和年轻人提供更好的生活环境。

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(文章来源:新华财经)


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